Paskola sklypui
Sklypo pirkimą galima finansuoti vartojimo paskola, kreditu su nekilnojamojo turto įkeitimu arba finansavimą derinant su būsimomis namo statybomis. Tinkamas variantas priklauso nuo perkamo sklypo, reikalingos sumos, turimo turto ir jūsų kreditingumo.
Palyginkite paskolas sklypui
Duomenys tikrinti: 2026-08-25
Revolut
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 4 500 €, terminas – 60 mėn. ir palūkanų norma – 7,99 %, tuomet mėnesinė įmoka – 91,26 €, BVKGMS – 5 474,54 €, o BVKKMN – 8,3 %.
Bigbank
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 10 000 Eur, terminas – 84 mėn. ir palūkanų norma – 6,5%, tuomet mėnesinė įmoka – 157,06 Eur, BVKGMS – 13 192,00 Eur, o BVKKMN – 8,58%.
Citadele
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 8 000 Eur, terminas – 6 m. ir palūkanų norma – 10%, tuomet mėnesinė įmoka – 148,77 Eur, BVKGMS – 10 711,27 Eur, o BVKKMN – 10,47%.
Luminor
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 7 000 Eur, terminas – 44 mėn. ir palūkanų norma – 7,50%, tuomet mėnesinė įmoka – 182,46 Eur, BVKGMS – 8 085,44 Eur, o BVKKMN – 8,19%.
RATO bankas, UAB
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 5 000 Eur, terminas – 60 mėn. ir palūkanų norma – 11%, tuomet mėnesinė įmoka – 108,71 Eur, BVKGMS – 6 622,73 Eur, o BVKKMN – 12,6%.
SEB
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 5 000 Eur, terminas – 5 metai ir palūkanų norma – 10 %, tuomet mėnesinė įmoka – 106,61 Eur, BVKGMS – 6 455,51 Eur, o BVKKMN – 11,07 %.
Swedbank
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 2 500 Eur, terminas – 3 metai ir palūkanų norma – 15,9%, tuomet mėnesinė įmoka – 91,09 Eur, BVKGMS – 3 261,24 Eur, o BVKKMN – 19,55%.
Hipocredit
Tipinis pavyzdys
Jei paskolos suma – 100 000 €, terminas – 240 mėn. ir palūkanų norma – 12%, tuomet mėnesinė įmoka – 1 101,09 €, BVKGMS – 269 360,67 €, o BVKKMN – 13,62%.
AB „Mano bankas“
Tipinis pavyzdys
Pasiskolinus 3 000 EUR 60 mėn. laikotarpiui su fiksuota metine palūkanų norma 9 %, mėnesiniu sutarties administravimo mokesčiu 7 EUR, sutarties sudarymo mokesčiu 0 EUR, mėnesio įmokas 69,28 EUR mokant anuiteto metodu, BVKKMN – 14,55 %, bendra paskolos gavėjo mokama suma – 4 576,80 EUR.
Kaip atrenkame ir tikriname paskolų pasiūlymus
Paskolų pasiūlymus lyginame pagal viešai skelbiamas kreditorių sąlygas: sumą, terminą, palūkanas, BVKKMN ir bendrą grąžinamą sumą. Su mūsų vertinimo metodika gali susipažinti paspaudę ant nuorodos. Galutinės sąlygos priklauso nuo individualaus kreditingumo vertinimo, todėl prieš skolindamiesi įvertinkite savo finansines galimybes. Visikreditai.lt nėra kredito davėjas ir neteikia asmeninių finansinių konsultacijų. Plačiau apie tai, kaip atrenkame ir tikriname paskolų pasiūlymus.
Kokiais būdais galima finansuoti sklypo pirkimą?
| Finansavimo būdas | Kada aktualus | Svarbiausias apribojimas |
|---|---|---|
| Vartojimo paskola be įkeitimo | Kai sklypui įsigyti reikia mažesnės sumos | Kreditorius turi leisti lėšas naudoti žemei pirkti |
| Paskola su NT įkeitimu | Kai perkamas sklypas arba turimas kitas įkeičiamas turtas | Užstato vertė, tinkamumas ir įkeitimo rizika |
| Sklypo ir statybų finansavimas | Kai iš anksto planuojama statyti gyvenamąjį namą | Reikalingas pagrįstas projekto biudžetas ir kreditoriaus pritarimas |
Bendro pobūdžio vartojimo paskolos pasiūlymas nebūtinai reiškia, kad pinigus leidžiama naudoti žemės sklypui įsigyti. Paskola be įkeitimo ir NT užtikrintas kreditas skiriasi ne tik reikalavimais, bet ir palūkanomis, terminu bei bendra kaina. Įkeičiant turtą atsiranda rizika jo netekti, jeigu įsipareigojimai nevykdomi.
Kokios paskirties sklypui galima gauti paskolą?
Namų valdos sklypai. Gyvenamojo namo statybai tinkami sklypai dažniausiai palankiau vertinami, kai jų teisinė paskirtis, naudojimo būdas ir teritorijų planavimo dokumentai leidžia numatytą statybą. Tačiau finansavimas nėra automatinis.
Sodo sklypai. Jų statybos galimybės gali skirtis priklausomai nuo vietos, naudojimo būdo ir apribojimų. Sodo sklypas nebūtinai tinkamas tokiam gyvenamajam namui, kokį planuojate statyti.
Žemės ūkio paskirties žemė. Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatuose tam tikriems tokios žemės įsigijimo kreditams nustatytas 40 % maksimalus kredito ir įkeičiamo perkamo sklypo mažesnės iš kainos ar rinkos vertės santykis. Numatyta išimtis ūkininkams, perkantiems žemę ūkininko veiklai plėtoti. Ši riba netaikoma universaliai visiems žemės ūkio finansavimo atvejams.
Kitos paskirties sklypai. Finansavimo galimybės vertinamos pagal konkretų naudojimo būdą ir kreditoriaus politiką.
Sklypo paskirtis, naudojimo būdas ir faktinės užstatymo galimybės nėra tapačios sąvokos. Žemės ūkio paskirties sklypo pakeitimas į namų valdą ateityje taip pat nėra garantuotas.
Koks pradinis įnašas reikalingas paskolai sklypui?
Pradinis įnašas priklauso nuo sklypo paskirties, rinkos vertės, kredito rūšies, įkeičiamo turto ir jūsų finansinės padėties. Kadangi neužstatytą žemę gali būti sudėtingiau parduoti, kreditorius gali reikalauti daugiau nuosavų lėšų nei finansuodamas gyvenamąjį būstą.
Vartojimo paskolai be įkeitimo nėra taikomas toks pats užstato vertės ir kredito santykio reikalavimas. Tačiau suteikiama suma gali nepadengti visos pirkimo kainos.
Iliustracinis pavyzdys: sklypo kaina ir turto vertintojo nustatyta rinkos vertė – 40 000 Eur. Jeigu kreditorius sutiktų finansuoti 70 %, paskola sudarytų 28 000 Eur, o pirkėjo nuosavos lėšos – 12 000 Eur. Papildomos sandorio išlaidos neįskaičiuotos. 70 % yra tik pavyzdžio prielaida, o ne visų kreditorių taikoma finansavimo dalis.
Jeigu vertintojas nustatytų mažesnę vertę nei pirkimo kaina, nuosavų pinigų reikėtų daugiau.
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. galiojanti 10 % minimalaus pradinio įnašo galimybė reikalavimus atitinkantiems pirmojo būsto pirkėjams automatiškai netaikoma kiekvienam atskirai perkamam tuščiam sklypui. Reguliavimo minimumai nėra kreditoriaus pažadas finansuoti maksimalią dalį. Išsamiau – Lietuvos banko skelbiami atsakingojo skolinimo reikalavimai.
Kokie reikalavimai taikomi norint gauti paskolą sklypui?
Kreditorius vertina tvarias, dokumentais pagrindžiamas pajamas, kredito istoriją ir esamus finansinius įsipareigojimus. Mokumo reikalavimai priklauso nuo kredito rūšies. Vartojimo kreditams taikomos jų kreditavimą reglamentuojančios taisyklės. Pagal nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. galiojančius Atsakingojo skolinimo nuostatus būsto kreditų įmokų ir pajamų santykiui taikoma 50 % riba, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma, išskyrus teisės aktuose numatytus atvejus. Šios taisyklės negalima automatiškai priskirti kiekvienam vartojimo kreditui.
Kai paskola žemės sklypui užtikrinama įkeitimu, atskirai vertinamos sklypo savybės: registracija Nekilnojamojo turto registre, rinkos vertė, likvidumas, teisinis privažiavimas, paskirtis ir naudojimo apribojimai.
Gali reikėti Registrų centro NT registro išrašo, sklypo plano, turto vertinimo, preliminariosios pirkimo sutarties ir pajamas patvirtinančių dokumentų.
Net jei jūsų kreditingumo vertinimas teigiamas, kreditorius gali nepriimti konkretaus sklypo kaip tinkamo užstato.
Kiek kainuoja paskola sklypui ir jo įsigijimo sandoris?
Paskolos kainą sudaro palūkanos, kredito sutarties sudarymo, administravimo ir kiti taikomi mokesčiai. Kintamosios palūkanos dažniausiai susideda iš EURIBOR ir kreditoriaus maržos. Keičiantis EURIBOR, gali keistis ir mėnesio įmoka.
Vartojimo kreditų kainai vertinti naudojama BVKKMN – bendros vartojimo kredito kainos metinė norma, o su nekilnojamuoju turtu susijusių kreditų – BKKMN, bendros kredito kainos metinė norma. Taip pat svarbi bendra grąžinama suma, nes vien paskolos palūkanos neatskleidžia visų išlaidų.
Perkant sklypą gali prisidėti turto vertinimo, notaro, hipotekos įforminimo ir registravimo išlaidos. Atskirai įvertinkite komunikacijų įvedimą, privažiavimo įrengimą ir sklypo parengimą statyboms.
Ilgesnis kredito terminas gali sumažinti mėnesio įmoką, tačiau padidinti bendrą sumokamų palūkanų sumą. Įmokų pasiskirstymui įtakos turi ir anuitetinis ir linijinis paskolos grąžinimas.
Kaip paskola sklypui paveikia būsimo namo statybų finansavimą?
Jeigu sklypą perkate dabar, o namo statybas planuojate po kelerių metų, dabartinė paskola gali sumažinti būsimą skolinimosi galimybę. Kreditorius vertins ne tik jūsų pajamas, bet ir likusį sklypo paskolos įsipareigojimą, mėnesio įmoką bei kitas turimas skolas.
Net jei pajamos nesikeis, papildomam statybų kreditui gali būti skirta mažesnė suma, nes dalis mokumo galimybių jau naudojama sklypo paskolai grąžinti.
Kai sklypo įsigijimas ir namo statyba iš anksto planuojami kaip bendras projektas, finansavimo vertinimas gali apimti visą numatomą investiciją. Tokiu atveju reikšmingi namo projektas, statybų sąmata, statybą leidžiantys dokumentai, kai jie reikalingi, ir nuosavų lėšų dydis.
Turimą sklypą tam tikrais atvejais galima įkeisti statybų paskolai užtikrinti. Tačiau jo vertės įskaitymas, papildomo finansavimo dydis ir pradinio įnašo reikalavimai priklauso nuo kreditoriaus sprendimo.
Statybų finansavimas taip pat gali būti išmokamas etapais, atsižvelgiant į atliktus darbus ir sukurtą turto vertę. Todėl vien turėti sklypą neužtenka visam statybų biudžetui finansuoti.
Ką patikrinti prieš perkant sklypą su paskola?
Prieš pasirašydami pirkimo sutartį įsitikinkite, kad sklypas teisiškai ir techniškai tinkamas jūsų numatytam naudojimui. Kreditoriaus pritarimas finansuoti sandorį savaime negarantuoja, kad sklype galėsite pastatyti norimą namą.
Ypač svarbu patikrinti:
- Sklypo ribas ir kadastrinius duomenis – ar jie sutampa su faktine situacija.
- Paskirtį ir naudojimo būdą – ar teritorijų planavimo sprendiniai leidžia numatytą užstatymą.
- Servitutus ir apribojimus – registruotas teises, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Privažiavimą ir komunikacijas – ar užtikrintas teisėtas patekimas ir realios tinklų įrengimo galimybės.
- Preliminariosios sutarties sąlygas – kas nutiktų negavus galutinio kredito patvirtinimo.
Ypač atsargiai vertinkite išankstinius mokėjimus. Sumokėtas avansas gali tapti ginčo objektu, jei finansavimas nepatvirtinamas. Avansas nėra tapatus rankpinigiams, o preliminariosios sutarties negalima užtikrinti rankpinigiais. Mokėjimo paskirtis ir grąžinimo sąlygos turi būti aiškiai aptartos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima gauti paskolą sklypui dirbant užsienyje?
Taip, kai kurie kreditoriai vertina užsienyje gaunamas pajamas. Svarbus jų tvarumas, dokumentavimas, darbo santykių pobūdis ir pajamų valiuta. Kreditoriaus politika gali skirtis, todėl darbas užsienyje savaime nereiškia nei paskolos patvirtinimo, nei atsisakymo ją suteikti.
Ar paskolą sklypui gali imti nesusituokę bendraskoliai?
Taip, jeigu kreditorius leidžia bendrą skolinimąsi nesusituokusiems asmenims. Abu bendraskoliai prisiima sutartyje nustatytą finansinę atsakomybę. Perkant sklypą svarbu tinkamai įforminti nuosavybės dalis ir tarpusavio susitarimus dėl paskolos mokėjimo.
Ar galima įsigyti sklypą su paskola iš varžytynių?
Galimybė priklauso nuo kreditoriaus finansavimo tvarkos ir varžytynėse nustatytų atsiskaitymo terminų. Kadangi lėšas gali reikėti sumokėti per griežtai nustatytą laiką, finansavimą būtina suderinti dar prieš dalyvaujant varžytynėse.
Ar galima pirkti sklypą, kuris jau įkeistas kitam kreditoriui?
Taip, tačiau būtina suderinti esamos hipotekos panaikinimą, reikalingus kreditoriaus sutikimus ir saugaus atsiskaitymo tvarką. Dažnai dalis pirkimo kainos naudojama pardavėjo paskolos likučiui padengti. Sandorio dokumentus ir atsiskaitymo sąlygas padeda suderinti notaras.
Kada išmokamos paskolos lėšos sklypo pardavėjui?
Teigiamas sprendimas suteikti paskolą dar nereiškia, kad pinigai išmokami iš karto. Lėšų pervedimas priklauso nuo kredito sutarties, pirkimo sandorio dokumentų, nuosavų lėšų sumokėjimo ir hipotekos įforminimo, jei turtas įkeičiamas.
Ar galima parduoti sklypą dar negrąžinus paskolos?
Taip, tačiau įkeisto sklypo pardavimą reikia suderinti su kreditoriumi. Paprastai būtina aptarti paskolos likučio padengimą, hipotekos panaikinimą arba kitą kredito sutartyje numatytą sprendimą. Pardavimo pajamų gali nepakakti visai skolai grąžinti.
Ar galima paskolą sklypui grąžinti anksčiau termino?
Dažniausiai galimas dalinis arba visiškas išankstinis paskolos grąžinimas. Priklausomai nuo kredito rūšies, palūkanų tipo ir sutarties, gali būti taikoma teisės aktų leidžiama kompensacija. Plačiau apie tai – paskolos grąžinimas anksčiau laiko.
Ar galima refinansuoti paskolą sklypui?
Taip, jeigu naujas kreditorius sutinka perimti finansavimą. Refinansavimo galimybė priklauso nuo paskolos rūšies, likusios skolos, užstato vertės, jūsų kreditingumo ir naujų sąlygų. Įvertinkite ir galimas turto vertinimo, hipotekos bei kitas sandorio išlaidas.