Paskola sklypui
Paskola sklypui – tikslinis finansavimas gyvenamosios, ūkinės ar rekreacinės paskirties žemės sklypui įsigyti. Kreditas gali būti suteikiamas įkeičiant patį sklypą ar kitą turtą, taikant fiksuotas ar kintamas palūkanas. Sąlygos priklauso nuo pajamų, sklypo paskirties, vietos ir vertinimo.
Prieš apsispręsdami pasitikrinkite žemės paskirtį ir apribojimus (detalusis planas, servitutai), įvertinkite komunikacijų atvedimo kainą, privažiavimą, grunto tyrimus. Įtraukite papildomas išlaidas – vertinimą, notarą, registrus, geodeziją. Palūkanų riziką mažinkite rezervu ir nenumatytų darbų „pagalvės“ biudžetu.
Čia rasite, kaip skirtingi teikėjai finansuoja žemės sklypų pirkimą, kokių dokumentų prireiks (pasiūlymas, kadastriniai duomenys, planai), kada reikalingas didesnis pradinis įnašas ar papildomas užstatas, ir žingsnius, padėsiančius sumažinti bendrą kredito kainą.
Paskolos skaičiuoklė
Detaliau su BVKKMN, BVKGMS ir palūkanų savokomis ir jų skaičiavimu galite susipažinti čia: Kas yra BVKKMN?
Kam skirta paskola sklypui?
Paskola sklypui skirta žemės įsigijimui ir su pirkimu susijusioms išlaidoms išdėstyti per laiką. Pagrindinės paskirtys:
- Gyvenamosios paskirties sklypo įsigijimui individualiam namui.
- Sodo ar poilsio sklypo pirkimui.
- Žemės ūkio paskirties žemės ar sklypo dalies įsigijimui.
- Avansui, kadastriniams matavimams, geodezijai ir teisiniams dokumentams apmokėti.
- Infrastruktūros prisijungimo mokesčiams (elektra, vanduo, nuotekos) ir privažiavimo įteisinimui.
Paprastai tikrinamos oficialios pajamos ir kredito istorija; gali būti reikalaujamas pradinis įnašas ir hipoteka sklypui ar kitam turtui. Finansavimo apimtis ir terminas priklauso nuo sklypo paskirties, vietos bei likvidumo; svarbu turėti aiškų planą dėl statybų ar naudojimo.
Kaip gauti paskolą sklypui?
Paskolos gavimo būdus ir jų eigą kiekvienas kredito davėjas nustato individualiai. Beveik visi Lietuvos kredito davėjai suteikia galimybę gauti paskolą internetu.
Įsivertinkite galimybes pagal ASN
Pasitikrinkite, ar atitinkate pradinio įnašo, DSTI ir kitus reikalavimus. Patogu pradėti nuo Lietuvos banko skaičiuoklės (įmokų įvertinimui ir pasiūlymų palyginimui).
Pateikite pagrindinę informaciją ir gaukite standartinę informaciją (ESIS)
Kredito davėjai nedelsdami pateikia standartinę informaciją apie būsto kreditą (ESIS), kai surenka bazinius duomenis apie jus – kad galėtumėte lengvai palyginti skirtingų davėjų sąlygas.
Kreditingumo vertinimas ir dokumentai
Kredito davėjas įvertins jūsų pajamas, įsipareigojimus, kredito istoriją ir kt., kaip to reikalauja ASN. Jei pasiūlymas tampa įpareigojantis, turėsite laiko apsvarstyti sąlygas.
Turto vertinimas (ekspertinis įvertinimas)
Paprastai reikia turto vertinimo ataskaitos; tai – viena iš papildomų su paskola susijusių išlaidų.
Sutarties pasirašymas ir hipoteka
Pasirašius kredito sutartį, hipoteka (įkeitimas) registruojama valstybiniame registre per notarą – Registrų centro tvarkomame hipotekos registre.
Kas gali gauti paskolą sklypui?
Reikalavimai paskolos gavėjui yra numatyti Atsakingo skolinimo nuostatuose, su nekilnuojamuoju turtu susijusio kredito įstatyme ir kituose teisės aktuose. Papildomus reikalavimus gali taikyti ir pats kredito davėjas. Pagrindiniai reikalavimai kreditui gauti:
- Pradinis įnašas. Mažiausiai 15% pirmam būstui; imant antrą ir paskesnes būsto paskolas – didesnis įnašas, nes taikomas LTV ≤ 70% (t. y. ≥ 30% įnašas). Pirmajam būstui taikomas LTV ≤ 85%. Yra ribotos išimtys, pvz., dėl ankstesnių paskolų likučio ir portfelio išimčių.
- Įmokų ir pajamų santykis (DSTI). Mėnesio įmokoms galima skirti iki 40% tvarių pajamų. Išimtinais atvejais galima >40% ir iki 60%, bet tokių sandorių suma negali viršyti 5% naujų būsto kreditų per metus – sprendimą turi pagrįsti kredito davėjas.
- Tvarios pajamos. Rekomenduojama turėti bent 6 mėn. tvarių pajamų istoriją. Taip pat svarbi gera kredito istorija.
- Maksimali trukmė. Būsto kreditas paprastai suteikiamas iki 30 metų. Lietuvos Bankas Kreditingumo vertinimas: kredito davėjas privalo išsamiai įvertinti gebėjimą grąžinti kreditą ilguoju laikotarpiu (tai – ASN esmė).